租房市场要升级?自如开启首栋智能公寓带来了哪些想象力?

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潮生活
2019年03月12日 14:03

科技改变生活。

这大概是我说的最多的一句话了。事实上,随着5G浪潮的到来,由此衍生出大量的技术产品,正在潜移默化的改变人们的生活方式,培养人们的生活习惯。

一个明显且确定的趋势是,在刚刚结束的MWC大会中,各大手机厂商竞相推出5G手机,实际上是发出了5G标准即将落地的信号。而在5G的催生下,万物互联的场景将会逐步解决当下人机交流的困境。

最近,我实地考察了自如首栋全智能公寓——将府自如寓,新一代年轻用户的温馨小家。不禁让人感叹:科技的浪潮滚滚向前,不仅方便了我们的生活,更将人们拉进了一个新的时代。

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新浪潮下的新希望:自如开启首栋全智能公寓

基于智能互联技术打造的智能家居一直都是行业中的风口,因此不少的房地产企业都希望借助于智能家居来提升产品的附加值。但这些产品似乎跟在一线城市打拼的年轻一族毫无关系,因为他们中的绝大多数都是具有流动性的,因此,租一套自己的房子反而成为了他们的首选。

国家统计局数据显示,目前我国有约1.6亿的租房人群,按照《国家新型城镇化规划》进程,2020年我国仍有2亿以上流动人口,70%流动人口通过租房居住,20-30岁青年人以75%的绝对高比例成为租房的主要人群,针对年轻人的出租型公寓机会巨大。

当智能化的配置成为行业潮流而租房又是未来很长一段时间内的趋势,自如在智能化房间也在一直探索。普及一下,自如是一家专门提供高品质居住产品与生活服务的科技公司,成立于2011年。如今自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉九座城市布局,累积服务超200万租客。

作为国内互联网租房的领头羊,自如结合了多年的运营经验,客户需求和技术投入,对其旗下的整栋式青年公寓——北京将府自如寓的产品设计和社区配套进行了全面升级。2018年12月1日,装载自如Z-Link智能家居系统及Z+生活圈的自如首栋全智能公寓亮相。

无论从智能门锁、红外感应,还是APP轻松操作窗帘、空调、热水器,甚至看房租房都能全部手机完成,价格适中,难怪一炮打响!只是难过为什么我当年北漂时,咋没这么好的产品呢。

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租房时代,我们最缺什么?

当下的一线城市已经进入到了租房时代,人们租房时不仅可以更方便,也将享受智能化带来的便捷。

一方面是政策因素。2018年1月,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。这也意味着,只要职工连续足额缴存住房公积金满3个月,且本人及配偶在缴存城市无自由住房且租赁住房的,可提取夫妻双方的住房公积金支付房租。

另一方面是技术升级。此前,在今年9月的上海“2018世界人工智能大会”上,关于将智能融入长租公寓、将长租公寓赋予智慧的观点曾引发广泛讨论。据悉,长租行业正加速与AI智能技术、大数据技术的融合及应用,除自如外,诸如魔方公寓、熊猫公寓等长租公寓品牌也相继宣布了自身与阿里巴巴、京东等互联网企业的合作。

抛开租房成为当代年轻人必选题之外,我们或许可以思考,当一线城市进入“租房时代”后,我们最缺什么?

按照经典的马斯洛的需求理论来分,安全是人类最基本的需求。换言之,对于租房行业来说首要保证的是安全,其次是省心,方便。

自如本身就是租房领域的头部互联网公司,升级后的将府自如寓更是一个集智能居住、餐饮、运动、阅读为一体的全智能公寓。因此你可以看到智能门锁、三防系统、智能门禁三大安全基石,牢牢保护着你的房子。而Z-Link 智能家居系统就像卧室里有管家照看着。当你出门在外的时候,不必担心是否忘记关水关电,远程就能查看并控制不让房间里的意外发生。

另外,在我考察自如智能房间时,看似与其他房屋并无二致,实则暗藏神秘的黑科技。17种智能化生活场景,也让居住空间更加智能。比如,在回家的路上,可命令空调调至舒适的温度。而当你回家时,你可以躺在沙发上控制电灯和电器。直到清晨,你躺在床上,窗帘自动拉开,享受清晨的阳光,再偷一会儿懒。又譬如晚上起夜,随着脚落地获得红外线感应,灯光亮起5%的亮度。可以说,自如的智能公寓将人们日常的生活场景做到极致。

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据了解,改造后的新将府自如寓,在800㎡的公共区域里全新引入「Z+生活圈」概念,拥有24小时牧书屋、24小时健身房、FOODBOWL超级碗轻食健身餐等便利,给居住者提供多元化的复合生活空间。而独立且稀缺的开放式露台,让年轻用户在租房同时也能拥有自己的小天地,收获一份小确幸。

 

自如智能公寓将带来哪些想象力?

艾媒咨询的调研数据显示,超过一半的受访用户表示入住过长租公寓,而选择长租公寓的主要因素也是精装修、交通便利、周边设施较完善。34.0%的受访用户期待长租公寓有智能家居的配备,32.1%的用户期待长租公寓可以提供更多的社交性。

从这个角度看,自如的首套智能公寓不仅可以智能化服务,同时浴室、房间、客厅的装修还是安抚心情的色彩美学,最重要的是地理位置好,去哪都方便。自2018年12月1日上线以来,将府自如寓的租客对其最多的评价就是“更新”、“更智能”、“小院子和落地窗是我买的小资情怀”等。

除了给租客带来更舒适的租住服务外,我认为,将府自如寓对自如的品牌溢价也会更加明显:

首先,旗舰项目的话题带动力更强。将府自如寓才刚上没多久,可以换一个例子更容易理解:Z-SPACE是自如首个无界生活空间,位于北京二环协作胡同40号,每周会有不少的设计师、作家、行业专家去分享——“银杏树下的分享者”,现在已经成为了Z-SPACE的一个名片。周末到现场,会看到不少网红拿着手机在直播,堪称“网红打卡地”。作为新上没多久的全智能公寓,将府自如寓对年轻人的吸引力还是相对比较高的。

其次,与其他品牌公寓拉开差距,高维打低维。从将府自如寓开始,加快落地房源智能化改造,同时不断迭代技术,那么自如的整体产品就会与其他品牌的房源拉开更大的差距,产生明显的产品区隔,最终用户提起智能公寓就能迅速想到自如。

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最后,更大批量地改造会降低单个成本,加速智能公寓的普及。作为拥有大量友家、整租、公寓等产品的自如,在积累智能化公寓改造的经验后,便可以进行批量采购,降低成本。

目前智能居住场景的入局者不乏小米、美的在内的众多互联网、家电巨头。5G时代到来,AIoT(即“AI+IoT”,指的是人工智能技术与物联网在实际应用中的落地融合)的落地行更强。但是,市场产品多元化,每个消费者家庭都有不同的家电产品需求,智能家庭的改造难度不小。相反,手握大把房源的平台更容易推进智能化公寓,这对于IoT,甚至是AIoT都更容易落地。

智能家居已成为用户的刚需,自如拥有各方面的综合优势,在未来智能化的建设道路上通过在细分领域做透用户,重度运营,建立起强大的壁垒也不是难事。

在我看来,自如抢滩智能生活带给用户的不仅是一份安心的家,更重要的是这种智能公寓租房场景去悄悄改变国内的租房市场。自如的智能公寓步伐才刚开始,未来的故事也更值得期待。

原创: 王冠雄

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