11月12日，地球港宣布暂停营业。
13日一早，头条君来到青岛未来广场，这里的地球港门店规模有1.3万平方米。店内，半空的货架、过期的生鲜、四处都空荡的……店面的玻璃门上，贴着一纸停业通知。
4个月前，头条君曾参加这家旗舰店的开业仪式。当日，5万客流挤满了商场，相关信息刷爆了青岛市民的朋友圈。当时，它被媒体称为“新零售赛道第三股力量”，其他两股力量是盒马鲜生、超级物种。
作为曾经的第三股力量，地球港宣布停业后，各种负面新闻大量出现。然而，赢商网通过大数据分析发现，地球港在前期定位、选址和运营上有许多独到之处。
盛极一时的新零售黑马
地球港是复华商业旗下新零售品牌，定位全球好食新空间，跨界融合“零售+餐饮+科技互动终端+线上App”多业态。今年1月20日，地球港首店在北京市丰台区六里桥高调亮相，开业首日客流量突破1.8万人次，引起了业内广泛关注。
此后，地球港保持了较快的拓店速度，在半年多的时间里开出5家门店。
8月，地球港宣布完成Pre-A轮融资，由新龙脉资本领投，估值达10亿。融资后，地球港放出豪言，要在下半年开出30-40家门店，未来三年目标为300家门店，剑指新零售领域创新标杆。
在地球港官网上，其门店类型主要有三种：一是好食生活，面积在10000平方米以上的旗舰店，主打精品超市+体验餐厅+互动集市，如青岛未来广场店。此类店型2018年计划再开3家，分布于北京、大连、武汉，未来在全国一线城市、计划经济单列市和省会城市全面布局；
二是好食集市，面积在5000平方米的中型店，主打精品超市+互动集市，如大连印象城店和北京六里桥店；
三是好食日常，面积在2000平方米以下的小型店，主打生鲜超市+互动集市，如青岛悦荟广场店。地球港计划将此类店型与“好食集市”组合布局，实现对全国城市全覆盖。
可以看出，在开店计划和门店运营方面，地球港均有着较清晰的思路。
在以“超市+餐饮”为主打的新零售混战中，地球港以“黑马”之势杀出重围，与盒马鲜生、超级物种比肩。
然而，在仅不到一年的时间里，地球港的五家门店均陷入停业风波，其进击的野心和步伐按下暂停。
他本是选址“天才”
目前，地球港在全国共有5家门店，分布在北京、青岛、大连。
▼制图：商业地产头条
地球港年初“诞生”于北京，彼时盒马鲜生、京东7FRESH等新零售品牌正在北京上演“圈地”厮杀。
地球港首店选址避开了它们，位于西三环六里桥，当时除了即将开业的卜蜂莲花，周边几乎没有对手。据悉，地球港开业当天人气火爆，甚至采取了限流措施，在北京乃至全国零售圈“一战成名”。
首战打响，地球港马不停蹄地来到青岛，开出全国第二家门店。值得注意的是，该店是青岛首家真正意义上的新零售业态。接着，地球港又分别在北京、青岛、大连开出一家门店。其中，青岛二店是地球港2.0版本旗舰店，面积达1.3万平方米，开业当天客流量超五万人次，会员数超四万。
不仅如此，按照此前规划，地球港还将于三季度在青岛新开两家门店，其中一家系接盘银座商城李沧店，原本计划8月1日开始装修、8月底开业。
可以看出，除了竞争激烈的北京，青岛亦是地球港想要开辟并掌握的重心市场。
落实到选址上，地球港在青岛开业的两家门店具有代表性，人流、用户锁定精准。根据赢商网大数据分析，悦荟广场店聚焦社区，服务周边小区；未来广场店则位于核心商圈，主要瞄准周边写字楼的上班族。
头条君将结合赢商大数据“赢在选址”，从人口、周边配套、交通等维度进行分析。
▼青岛悦荟广场住宅/商业配套、学校配套 来源：赢商大数据“赢在选址”
▼青岛悦荟广场交通配套 来源：赢商大数据“赢在选址”
人口：“赢在选址”数据显示，地球港青岛悦荟广场位于市北区，项目周边居住人口约10.95人次，远远多于工作人口（约7.6万人次）。
周边配套：周边住宅小区有109个，写字楼仅有7个；幼儿园、小学、初高中分别有44个、10个、7个......
交通：紧邻地铁1号线，不过该线路仍在建设中，该区域交通工具目前以公交和私家车为主。项目周边公交站有64个、停车场288个。
综上说明，地球港悦荟店目标客群主要为周边居住人群，该店“主打生鲜的小型店”的定位正与目标客群吻合。
▼青岛悦荟广场（红心处）地图热力表现 来源：赢商大数据“赢在选址”
地图热力表现：结合悦荟广场热力图，我们发现，该区域人流非常旺盛，且热度十分固定，并不受工作日、节假日或白天、晚上等时间的影响，充分奠定了门店的人流基础。
▼青岛悦荟广场周边居住人口年龄分布 来源：赢商大数据“赢在选址”
▼青岛悦荟广场周边居住人口职业分布 来源：赢商大数据“赢在选址”
同时，在目标客群的匹配度上，地球港选址悦荟广场亦比较合理。从年龄层来看，悦荟广场周边居住人口年龄在25-34岁、35-44岁、45-54岁的占比较高，涵盖青年、中年、老年；从职业来看，居住在青岛悦荟广场的人口中，家庭主妇、公司职员总占比达四成。这些人群是周边所有人口中最有可能购买生鲜类产品的，因此最有可能成为地球港潜在消费者。
